一家只做加州住宅的咨询公司

我们做什么

YML INTERNATIONAL LLC 在加州做房地产信息与分析。我们不做经纪，不代理买卖，不代签合同，不按成交价抽成。只做一件事——在客户做决定之前，把信息、数字和风险摆到桌面上。

服务分三档：只做顾问（30 天把方向定下来）、买方顾问（3–6 个月全程陪跑）、安家全案（6 个月随叫随到，落地阶段的事也一并办掉）。三档的共同点是把账算到底：房价之外，还有房产税、HOA、Mello Roos、保险、维护，以及未来卖出的成本。

我们怎么工作

一、先说清楚，再带看房

第一次通话通常四十分钟起。我们会把预算拆开算：首付与贷款、月供、地税（加州基本按成交价的 1% 起，加上地方附加）、HOA、保险。很多客户在这一步就会发现原先的目标价位需要调整——这一步早点做，比看到喜欢的房子之后才发现买不起要好。

二、只推在售的、价格当天的

网站上挂的每一套，都在上架前核过当天的挂牌状态与报价。已售、已撤、已降价的，不会留在页面上当“参考”。客户打电话问的时候，我们说的价格是当天能对得上的价格。

三、中文沟通，英文文件逐条解释

看房、议价、解释文件，全程中文。签约文件是英文的，我们会逐条讲清楚哪一条在保护买方、哪一条在保护卖方、哪一条可以谈。客户不需要在签字时假装看懂。

四、不催单

房子是要住很多年的东西，仓促决定往往要花更多钱去修。我们宁可多带看十套，也不推一套客户心里有疑问的房。

我们覆盖的区域

橙县海滨（纽波特海滩、科罗纳德尔马、纽波特海岸、尔湾、拉古纳海滩、达纳点）、洛杉矶（比佛利山、曼哈顿海滩、世纪城）、圣盖博谷（阿卡迪亚、圣马力诺、帕萨迪纳）、湾区（帕洛阿尔托、洛斯阿图斯、洛斯阿图斯山、萨拉托加、库比蒂诺）、圣地亚哥（兰乔圣菲、拉霍亚）。

这五个片区不是随便选的：它们是华人家庭最集中、学区与生活配套最成熟、二手流通性最好的区域。我们在这儿有长期的看房经验与本地资源（贷款、托管、验房、装修、报税），客户不用自己去凑一套班底。

我们的客户

• 本地换房家庭——卖掉现有住房、买下一套，两头时间要对得上，这是最考验协调能力的一类交易。
• 新移民与海外买家——需要远程看房、视频带看、资金路径说明，以及对美国交易流程的完整解释。
• 多代同住——需要主宅加 ADU、或者两套相邻物业，涉及分区法规与加建许可。
• 投资与置换——看重租金回报、持有成本与退出路径，而不是装修好不好看。

透明度

网站上目前在售 36 套，覆盖 5 个区域，价格从 $1,898,888 到 $29,000,000。每套都附完整图库、真实户型数据与分段说明，另附原始英文挂牌描述供核对。数据核对于 2026 年 11 月 15 日。

房源信息会变。价格、状态、HOA、学区划分都可能在我们更新之后发生变动，所以正式出价前我们会再核一次，也建议客户自己对关键项做二次确认。

执照与合规

YML INTERNATIONAL LLC 为我们提供房地产信息与分析服务，不代理买卖任何一方。我们遵守联邦《公平住房法》与加州《公平就业与住房法》，不对任何受保护群体区别对待。