我们做什么，不做什么

1. 我们的服务性质

YML INTERNATIONAL LLC 是一家在加州注册的有限责任公司，提供房地产信息、市场分析与购房咨询服务。我们的服务对象是购房决策者本人，服务形式为咨询、分析、陪同与协调。

我们不持有加州房地产局（DRE）颁发的房地产经纪人执照，也不以房地产经纪人的身份开展业务。

2. 我们不做的事

以下事项明确不属于我们的服务范围，我们不会以任何形式提供：

• 不代理买卖任何一方。我们不代表买方，也不代表卖方，不构成任何一方的代理人。
• 不代客户谈判价格。价格谈判属于持牌经纪人的职权。我们提供分析与区间测算，谈判由客户的经纪人执行。
• 不代签任何法律文件。购房合同、附加条款、产权文件、托管指令，均由客户本人或经授权的持牌经纪人、律师签署。
• 不持有客户资金。我们不接收定金、首付、托管款或任何与交易相关的款项。所有交易款项通过客户自行选定的托管公司（escrow）流转。
• 不按成交价收取佣金或分成。我们的收费与任何交易的成交价、成交与否均无关联。
• 不提供法律、税务或投资建议。这些问题请咨询持牌律师、注册会计师或注册投资顾问。
• 不保证结果。我们不承诺买到房、不承诺价格、不承诺投资回报。

3. 与持牌经纪人的关系

客户需要经纪服务时，应自行委托持有加州 DRE 执照的房地产经纪人或律师。我们可以提供合作过的经纪人名单供客户自行选择，但：

• 我们不代客户挑选经纪人，也不代客户签署代理协议；
• 我们不向经纪人收取任何介绍费、推荐费或佣金分成。加州《商业与职业法典》第 10137 条禁止持牌经纪人向未持牌人士支付此类报酬，我们也不会接受；
• 客户与其经纪人之间的权利义务，由双方签署的代理协议确定，与我们无关。

4. 收费性质

我们收取的是咨询服务费，按项目、按服务周期或按次计算。费用与任何房产的成交价、成交量、成交与否均无关联。

报价在书面方案中给出，可以协商，协商结果写入双方签署的服务协议。协议签署后，费用不再变动，除非双方书面同意变更服务范围。

服务费不含第三方费用：房屋检查、评估、产权保险、托管费、律师费、公证费、以及任何政府规费，由客户直接支付给相应服务方。

5. 客户需自行安排的事项

以下事项必须由客户自行决定或自行委托，我们最多提供信息与名单，不代为决定：

• 选定并委托持牌房地产经纪人，签署买方代理协议；
• 决定是否出价、出价金额与附加条件；
• 签署购房合同及全部相关法律文件；
• 选择贷款机构、托管公司、产权公司与房屋检查师；
• 安排资金、完成汇款、办理贷款；
• 就法律、税务与投资问题咨询相应专业人士。

6. 无代理关系

使用本网站、提交咨询、签署服务协议或支付服务费，均不构成本公司与客户之间的房地产代理关系，也不构成与任何卖方、买方、经纪人之间的代理关系。

本公司无权代表客户作出任何承诺、签署任何文件、接收任何款项，也无权代表客户与第三方进行交易谈判。

7. 公平住房

我们遵守联邦《公平住房法》（42 U.S.C. §§ 3601–3619）与加州《公平就业与住房法》（Gov. Code § 12900 及以下）。我们不会因种族、肤色、宗教、性别、性取向、性别认同、残障、家庭状况、国籍、ancestry、婚姻状况、收入来源或任何其他受保护特征，在提供服务时区别对待任何人。

8. 确认与联系

客户在签署服务协议时确认已阅读并理解本页内容，明确知悉本公司不提供房地产经纪服务、不代理交易、不持有资金、不收取佣金。

与本页有关的问题：service@ymlestates.com · +1 (840) 272-1555 · 119 S Atlantic Blvd, Suite 303, Monterey Park, CA 91754