五个人，各管一段
谁负责你的片区、谁盯文件、出问题先找谁——这些事在开始之前就该讲清楚。
经纪这行最容易出问题的地方不是找不到房，是「谁在管我这件事」。我们把分工写清楚：谁负责你的片区、谁负责文件、出问题时先找谁。
叶明
房地产顾问，主做橙县海滨与圣盖博谷 $300 万以上的独栋住宅。经手的交易里，换房与多代同住占多数——这类案子最难的不是找房，是把卖出、买入、贷款、搬家四条时间线对齐。出价前他会把同街近半年的逐笔成交拉出来，先算清客户几年后卖出的成本，再谈价格。
林晨
负责尔湾、塔斯廷与拉古纳的学区房。熟悉 Irvine Unified 的招生边界，能说清同一个邮编里哪几条街对应哪所学校。带看时会把 HOA 文件一并调出，重点看储备金比例、保单与特殊评估记录——这三项决定未来会不会突然加钱。
王嘉
负责阿卡迪亚、圣马力诺、帕萨迪纳与东区的卖方代理。定价不看小区均价，而是同街、同户型、近半年的逐笔成交，再结合在售竞品的去化速度给出可接受区间。拍摄、文案与开放日由她带队，图片顺序按买家注意力排。
苏蕾
服务帕洛阿尔托、洛斯阿图斯、萨拉托加与库比蒂诺。客户以科技从业者家庭为主，最常问通勤与学区，她保留 101、280、85 三条线早晚高峰的实测记录。看房时会一并核对加建许可与 ADU 合规性。
何川
负责圣地亚哥与拉霍亚片区，同时统筹全公司的托管流程：验房、贷款、产权、保险与交房排期。合同生效当天他就会把整条时间线列出来，标出每一个截止日。交易出问题时，客户最先接到的是他的电话。
我们怎么配合
一位客户从头到尾由同一位买方或卖方经纪负责，不会中途换人。交易进入合同阶段后，交易协调员接手排期与文件流转，经纪仍然全程在场。遇到跨区域（比如客户在尔湾上班、想在圣地亚哥买度假房），由对应片区的经纪接手看房，主经纪继续负责整体决策。
专业能力
- 定价——用同街、同户型、近半年的成交做比较，而不是小区均价或估价网站的自动估值。
- 合同——加州住宅买卖用的是 C.A.R. 标准表单，哪一条能改、哪一条改了会激怒对方，我们清楚。
- 加建与 ADU——多代同住客户常问 ADU 能不能加、加多大、要不要报批。我们熟悉各城市的 ADU 条例差异，也会直接介绍做过的施工方。
- 持有成本——地税、Mello Roos、HOA 涨幅、保险（加州山火区的保险是硬门槛），这些在出价前就会算给客户。
- 跨境资金——海外买家关心的汇款路径、赠与税申报、资金来源证明，我们会说明流程与边界，涉及税务的判断交给客户的会计师。
我们在找的人
如果你做事细致、愿意把客户的账算清楚而不是把单子做大，欢迎聊聊。我们提供房源数据、分析工具与后台支持。